教育 娱乐 财经 科技 体育 文化 旅游 汽车 时事 军事 国际 社会 健康养生 综合

房贷利率今天起“换锚”专家:新政会影响以投资为主要目的的购房

2019-11-09 07:26:12 来源:商镇新闻网 责任编辑:匿名

北京10月8日电(记者江勇)据中央广播电视台经济之声《天下财经》报道,抵押贷款利率将从今天(8日)起正式“起锚”。根据中央银行发布的公告,新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的市场报价利率lpr为基础。“锚改”后抵押贷款利率的走势如何?

抵押贷款利率“变锚”,但利率难以大幅下降

根据央行今年8月发布的《关于调整新发放的商业个人住房贷款利率的通知》,从今天起,商业银行新发放的商业个人住房贷款利率将从以前的参考基准利率改为参考贷款市场报价利率(lpr)。

公告明确指出,全国新发放的第一套个人住房贷款利率不得低于同期lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

以9月20日发布的最新(lpr)为例,五年期贷款利率为4.85%,新发行的一套贷款利率不低于4.85%,二套贷款利率不低于5.45%。

金融评论员许淑泽(Xu Shuze)认为,抵押贷款利率在“锚定变化”后变得更加灵活,但利率很难大幅下降。“过去,抵押贷款利率与央行的基准利率挂钩。基准利率已经四年没变了,所以它不能反映今天的事实。如今,lpr专注于mlf,是一种生物。因此,当你买房子的时候,你可能会注意到,尽管利率在过去几天里有所下降,但随着时间的推移,它可能会有所上升,并保持总体稳定。利率和房价呈负相关。利率越低,房价就越高。如果利率上升,房价就会下跌。一般来说,现在利率很难大幅下降,因此房价很难在短期内有大幅上涨的基础。”

央行副行长刘国强在今年8月国务院例行政策简报会上指出,抵押贷款利率已经从基准利率变为参考lpr,参考基准也发生了变化,但利率水平不能降低。刘国强说:“房地产市场坚持认为房子应该来住,而不是用来投机。应实行房地产长期管理机制,不将房地产作为刺激经济的短期手段,确保差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率的基本稳定。因此,在此次利率合并改革中,抵押贷款利率已经从参考基准变为参考lpr。基准已经改变,但利率不能降低。”

根据9月20日发布的新版lpr第二次报价,一年的lpr为4.20%,五年以上为4.85%。与之前的值相比,一年期lpr已经连续两个月下降,五年期lpr与上月持平。专家认为,稳定的利率显示了中央政府稳定房地产市场的决心。

新政策将影响以投资为主要目的的购房者。

根据要求,10月8日前已发放并签署但尚未发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行。因此,与改革前相比,现有置业人士的家庭利息支出不会受到影响。对于10月8日后的新置业人士,按揭利率将会实施新政策,而中央银行已明确表示,新置业人士的按揭利息支出基本不会受到影响。

然而,房地产专家邓浩志认为,新的抵押贷款利率政策对以投资为主要目的的购房者仍有很大影响。“基本上,利率下限已经设定。对于一些投资买家来说,使用这种高杠杆、低利率的模式应该相对困难。”

北京快乐8 广东11选5开奖结果 安徽快三开奖结果 上海十一选五投注

上一篇:“直通乌镇”全球互联网大赛将于第六届世界互联网大会首次亮相
下一篇:CEO下台 多国禁售 电子烟的“风”停了

文章版权归本站所有,禁止转载!